利回り100%を超える、鍵水箱次郎の投資物件

アパート4,999,999円で落札。

競売、任売、公売など様々な手法があるが、この購入法は

普通の不動産会社では到底知らない別の手法だ。

46,000円 x 10 = 460,000円　なので　年間5,520,000円の

家賃収入、利回り110%。

当然ながら借金もない。

１年も経たずに投資金（払ったお金）が「金の成る一棟」

を連れて戻ってくる。笑

さらに、次の年から550万もの聖徳太子まで付いてくる。

イヤ、「襲ってくる」という感じだ。笑

そんな賃貸物件をあちらこちらに所有している。

入居募集から案内、契約書作成から管理、退去まで

自分で行っているので不動産会社に依頼することは無い。

しかし、必要経費（出費）が「ゼロ」とは言わない。笑

何故なら、入居者のウンコ処理は大家が払っているのだ！

故障などの連絡は全然怖くない。

１）外構工事

　　コンクリートのはつり、ブロック塀、タイル張りなど

２）上・下水道（給水管、排水管）

３）電気

４）ガス

５）大工

６）内装一式

　　フローリング交換、ＣＦ交換、ユニットバス交換、

　　クロス張り替え、漆喰・珪藻土等の左官、光触媒塗装

　　他、１００項目を超える。

７）外壁

８）鉄鋼溶接

全方位に死角無し、

マルチなＤＩＹサラリーマン大家「鍵水箱次郎」

が　寅壱のニッカポッカ　をはいて登場し、

原価で修理してしまう。

壁紙クロス張り、60,000円？

その原価が3,000円しかかからないのは誰も知らない。

周辺大家がバンバン経費にお金を吸い取られると

破産に近づく。

そんな時、横に私が立っている。

鍵がかかり、水が出て排尿が出来る、箱づくり。

鍵水箱次郎